Новостройка или вторичка — что лучше купить?

Прошли годы тотального обмана покупателей застройщиками. Сегодня должны быть очень серьезные проблемы, чтобы новострой не был сдан в эксплуатацию: банкротство застройщика, проблемы со строительством, несовпадение с нормами строительства и т.д.

А так как цены на новостройку и вторичное жилье колеблются в одном ценовом диапазоне – вторичка чаще обходится дороже, следует разобраться в своих предпочтениях и особенностях приобретения жилья как у застройщика, так и у хозяина квартиры в 30-40-летнем здании.

На что обращать внимание

Конечно, главный минус приобретения новостроя – время ожидания на строительство и ремонт будущей квартиры, после чего можно будет заселяться. До этого, если у потенциального покупателя нет своего жилья, придется мотаться по съемным площадям, тратить лишние деньги в ожидании своих ключей.

Однако, в этом же состоит и главный плюс – новострой, выкупленный еще на нулевой стадии застройки, может обойтись будущему хозяину намного дешевле, чем квартиры, продаваемые ближе к сдаче объекта, и тем более вторичное жилье.

При условии, что регион застройки приемлем и по цене за кв.м. подобраны нужные площади, можно выбрать этаж, расположение квартиры, выход окон на солнечную сторону. Вторичка уступает также планировкой – новые здания учитывают недоделки строительства советского и постсоветского периода:

• раздельный санузел;
• просторная кухня-столовая или гостиная;
• учтено место под гардеробную.

Если вы хотите купить квартиру в Севастополе, жилье на вторичке придется искать довольно долго, и не факт, что по всем параметрам оно будет самое то.

Конечно, выбор между первичным и вторичным жильем будет стоять перед тем покупателем, которому не принципиально региональное расположение будущей собственности. В обратном случае искать придется однозначно вторичку, ведь новострой не найти там, где хочется – обычно для новых кварталов выбираются окраины городов.

Новострой обычно сдается в эксплуатацию с готовой инфраструктурой – на территории квартала будут сады, школы, зоны отдыха для детей и взрослых, магазины, парковка, учитывающая примерное количество автомашин. Вторичное жилье конечно тоже будет иметь доступ к школам и садам, но старая инфраструктура, равно как и сами здания, может оказаться в довольно ветхом состоянии.

Юридическое сопровождение

Нужно понимать, что если покупатель “не нарвался” на мошенников, то документация на новострой будет чистая, так как дом только сдается в эксплуатацию, там не будет других жителей, внезапно появившихся наследников, недопустимых перепланировок. В случае покупки жилья в ипотеку банки не будут требовать предъявления лишних документов и проверять ликвидность жилья.

В случае со старым жилым фондом проблемы могут возникать на каждом шагу, поэтому придется тщательно проверять документы, наличие прописанных на жилплощади, наследников, имеющих право на часть собственности. Незаконная перепланировка может стоить покупателю лишней головной боли, либо обязательной переделки жилья в первоначальный вид. Еще одна проблема – очень часто владелец собственности просит не указывать полную стоимость жилплощади, во избежание налоговых выплат.

Все вышесказанное, конечно, не полный перечень особенностей, которые нужно учитывать при покупке недвижимости, однако при прочих равных условиях на сегодняшнем рынке недвижимости новострой скорее всего выигрывает. Вряд ли кому-то понравится беготня и морока с оформлением. Разве что невозможность ждать окончания строительства. Тогда однозначно вторичка. В общем, выбирать надо исходя из своих интересов и предпочтений, а также необходимости и срочности стать владельцем новой квартиры.