Стоит ли покупать жилье на вторичном рынке недвижимости?

При покупке квартиры возникает дилемма: купить первичное или вторичное жилье. Население все еще продолжает с опаской относиться к первичному жилью, напуганное частыми происшествиями прошлых лет, когда застройщики обманывали своих покупателей: получали деньги и прекращали стройку, объявляли себя банкротами, нарушали контракты.

Стоит ли покупать жилье на вторичном рынке недвижимости?

Именно поэтому вторичное жилье продолжало превосходить в цене, ведь там были хоть какие-то гарантии: квартира существует и никуда не денется. Именно поэтому первичное жилье в большинстве своем уступало в цене примерно на 20%. Хотя, и тут есть свои нюансы.

Важную играет роль местоположение жилья, район, способ постройки дома. Так, панельные дома первичного и вторичного жилья в некоторых районах Москвы и Подмосковья имеют практически одинаковый ценовой вес. Тут уже играет роль сама квартира вторичка.

Первичное жилье строят в соответствие с новыми требованиями: квартиры больше, часто, с выбранным ремонтом и оснащением. Тут уже все зависит от платёжеспособности покупателя. К тому же, жилые комплексы включают в себя предусмотренные паковочные места, детские площадки, детские сады, поликлиники, школы. Все рассчитано на количество проживающих в данном районе людей.

Не каждое вторичное жилье может похвастаться таким комплектом. Чаще всего, ремонт от предыдущих хозяев остается косметический, скрывающий проблемы протекающей крыши, старой проводки и трубопровода. Все это вылезет уже после того, как сделка заключена, и новый жилец въехал в дом. А там, где все удобства внутриквартирного и социального жилья налицо, и цены выше.

К тому же с недавних пор государство постаралось обезопасить людей, желающих приобрести именно первичное жилье. Ужесточило пункты договора долевого участия (ДДУ). Если все документы оформлены правильно, даже в случае непредвиденных обстоятельств, страховая компания или банк-поручитель застройщика обязуются вернуть деньги.

Стоит отметить и разницу процента по ипотеке на первичное и вторичное жилье. В первом случае средняя ставка составляет 11,4%, во втором – 13%.

Также покупка вторичного жилья не всегда является безопасной сделкой. Есть вероятность сокрытия третьих лиц, имеющих право обладания, проблема с документами и т. д. В таких ситуациях покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег.

Еще один немаловажный нюанс – вторичное жилье можно купить практически в любом районе Москвы, чего нельзя сказать о первичном рынке. Тут уж приходится выбирать из того, что есть.